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英国房产 —“皇后广场”项目
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【区位】位于伦敦南3区-Croydon克洛伊登的核心区域，是伦敦的第三大商务中心，项目建成后将是南伦敦最大的地标住宅。
【交通】步行6分钟可到达最近的East Croydon火车站，乘车13分钟即可到达伦敦最著名的“伦敦塔桥”，17分钟到达伦敦核心维多利亚站，半小时通达全伦敦。15分钟可达盖特维克机场，往返世界90个国家，200个目的地。
【配套】东临伦敦三大艺术学院之一“克罗伊登学院”及Fairfield会展中心，西接市中心步行街，咫尺英伦漫生活；北接欧洲最大Westfield商场，南侧隔街对望市政厅及图书馆，比邻绿肺皇后公园，满足全方位居住生活需要。
【项目名称：富力皇后广场】
�️开发商：富力集团（中国名企）
⛰️项目总面积：11.3万平米
�项目地址：9 St George’s Walk,
Croydon CR0 1QB （步行500米到地铁站）
在卖货量：首期1栋225套（整个项目800套）
项目性质：公寓住宅
�项目均价：7400英镑/㎡（6.5万人民币/㎡）
️交楼标准：精装修
交楼时间：2021年Q1～Q2
�物业费多少：3.8磅/平方尺/年
产权：999年产权，不限购
�在售户型：
49㎡ （Studio ）
55㎡ （一房）
73㎡ （两房）
104㎡（三房）
�️朝向：东西朝向
�几梯几户：4梯8户
�付款方式：首付5%，交换合同后3个月再付5%，交换合同满一年再付5%，2021年交房时再付尾款或者贷款（可贷5-7成，利息1.6-3%左右）
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投资客最关注的几大热点
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项目投资优势（地理交通政治文化，性价比）
项目升值空间（资产配置投资收益以及汇率差）
相对应的租金收益（未来房价及租赁市场的预估）
相对应项目的国家政策税费优惠政策
资金安全出入境
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购买英国房产的法律流程
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预定表
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双方价格谈成 ；预定表签名，并支付2000英镑不可退的定金（不同情况不同） ；已签署的预定表交至买方律师；在一定期限内，物业单位保留预定表直到合同签订及交换。
合同准备
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销售合同发至买方律师 ；买方律师审核合同并将报告一并发给买家检阅 ；买方如需贷款，应先联系贷款银行明确资质 ；买家需准备身份证原件和两份可邮寄账单作为地址证明 ；卖家需提供首付款资金来源证明。
合同执行
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买方律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明 ；买方律师安排买家签名（所有附录也都要有签名） ；买方律师将文件发至英国，并安排与开发商律师交换合同。
首笔定金支付
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买家同意情况下，将定金转至律师的信托账户；定金包括：10%的物业总房款、50%律师费和土地通知费。
交换合同
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开发商在原始合同上签名 ；买方律师将合同复印件和首付款发票寄给买家。
第二期付款
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买方律师发出公告提醒买家下一步款项的支付 ；买家根据合同日期将款项转至律师账户。
如需贷款
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如需贷款，买家需在交房前3-6个月向银行提出申请。
物业竣工和交接
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开发商和买家律师通知买家物业竣工时间 ；买家结算剩余的款项并委托租赁中介完成交接。