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英国房产 —“皇后广场”项目

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【区位】位于伦敦南3-Croydon克洛伊登的核心区域,是伦敦的第三大商务中心,项目建成后将是南伦敦最大的地标住宅。


【交通】步行6分钟可到达最近的East Croydon火车站,乘车13分钟即可到达伦敦最著名的“伦敦塔桥”,17分钟到达伦敦核心维多利亚站,半小时通达全伦敦。15分钟可达盖特维克机场,往返世界90个国家,200个目的地。


【配套】东临伦敦三大艺术学院之一“克罗伊登学院”及Fairfield会展中心,西接市中心步行街,咫尺英伦漫生活;北接欧洲最大Westfield商场,南侧隔街对望市政厅及图书馆,比邻绿肺皇后公园,满足全方位居住生活需要。


【项目名称:富力皇后广场】

开发商:富力集团(中国名企)

项目总面积:11.3万平米

�项目地址:9 St Georges Walk,

Croydon CR0 1QB (步行500米到地铁站)

在卖货量:首期1225套(整个项目800套)

项目性质:公寓住宅

�项目均价:7400英镑/㎡(6.5万人民币/㎡)

交楼标准:精装修

交楼时间:2021Q1Q2

�物业费多少:3.8/平方尺/

产权:999年产权,不限购

�在售户型:

49㎡ (Studio

55㎡ (一房)

73㎡   (两房)

104㎡(三房)

朝向:东西朝向

�几梯几户:48

�付款方式:首付5%,交换合同后3个月再付5%,交换合同满一年再付5%2021年交房时再付尾款或者贷款(可贷5-7成,利息1.6-3%左右)

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投资客最关注的几大热点

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项目投资优势(地理交通政治文化,性价比)

项目升值空间(资产配置投资收益以及汇率差)

相对应的租金收益(未来房价及租赁市场的预估)

相对应项目的国家政策税费优惠政策

资金安全出入境

 
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购买英国房产的法律流程

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预定表
——双方价格谈成 ;预定表签名,并支付2000英镑不可退的定金(不同情况不同) ;已签署的预定表交至买方律师;在一定期限内,物业单位保留预定表直到合同签订及交换。
合同准备
——
销售合同发至买方律师 ;买方律师审核合同并将报告一并发给买家检阅 ;买方如需贷款,应先联系贷款银行明确资质 ;买家需准备身份证原件和两份可邮寄账单作为地址证明 ;卖家需提供首付款资金来源证明。
合同执行
——
买方律师验证买家身份证原件和地址证明以及资金来源证明 ;买方律师安排买家签名(所有附录也都要有签名) ;买方律师将文件发至英国,并安排与开发商律师交换合同。
首笔定金支付
——
买家同意情况下,将定金转至律师的信托账户;定金包括:10%的物业总房款、50%律师费和土地通知费。
交换合同
——
开发商在原始合同上签名 ;买方律师将合同复印件和首付款发票寄给买家。
第二期付款
——
买方律师发出公告提醒买家下一步款项的支付 ;买家根据合同日期将款项转至律师账户。
如需贷款
——
如需贷款,买家需在交房前3-6个月向银行提出申请。
物业竣工和交接
——
开发商和买家律师通知买家物业竣工时间 ;买家结算剩余的款项并委托租赁中介完成交接。